Законодавство США про нерухоме майно – загальний огляд

Анотація

Автором статті наведено огляд законодавства Сполучених Штатів Америки у сфері нерухомості та зазначено історичні аспекти його формування.

Досліджено елементи нерухомого майна на рівні концептуальних засад. Проведено порівняльний аналіз нерухомого майна з іншими формами власності. Наведено суть концепції «комплексу прав» власника нерухомого майна: право на вилучення; право на передачу; право на володіння і користування; і право на знищення. Розглянуто особливості реалізації власником землі наступних свої прав: користуватися поверхнею землі, правом на повітря над поверхнею земельної ділянки; правом на воду та правом на надра в межах земельної ділянки.

Проведено порівняльний аналіз форм власності на нерухоме майно в Сполучених Штатах Америки, таких як: Проста власність, Оренда, Кондомініум, Кооператив, Планована багатоквартирна забудова та видів користування нерухомістю Оренда землі з правом використання повітряного простору, Ліцензія на використання простору (місця, ділянки), ковенант.

У статті розкрито сутність державного контролю над землекористуванням, особливо зонуванням – практикою визначення дозволеного використання землі в різних зонах. Розглянуто варіанти операцій з нерухомістю та форми відповідних договорів, а саме найпоширенішу формою спільної власності – «спільна з правом на виживання» та інші. Розкрито механізм переуступки третім особам власних прав за договором оренди як самим орендарем, так і орендодавцем.

Автором статті приділено увагу питанню збереження всіх документів, що підтверджують право власності на нерухоме майно (земельні документи) у державному офісі, який відкритий для ознайомлення будь-якій зацікавленій особі. Продемонстровано значення державної реєстрація всіх угод з нерухомістю, а саме виникнення права захисту нерухомої власності, що зареєстрована.

Посилання