Оглядово про проблематику розуміння нерухомості як об’єкту права

Анотація

В статті розкривається поняття нерухомості за українським законодавством, аналізуються її види, виявляються спірні підходи до значення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Звертається увага на умовність наданих у законі критеріїв визначення нерухомості, зокрема щодо квартири та парко-місця як так званої «просторової власності», багатоквартирного будинку. Доводиться, що реальним показником віднесення тих чи інших речей до нерухомих є не стільки її фізичні властивості та юридичні вимоги до оформлення прав на нерухомість, їх набуття та припинення, а значення цих речей для цивільного обороту. Така само причина й дозволу такого правового наслідку самочинного будівництва як наявність правового механізму набуття права власності на нього. Зважується на проблемність значення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно як юридичного факту, яке слідує з практики Верховного Суду. Дискутується значення частки в праві на нерухомість як об’єкту права, що має аналогічний правовий режим із самою нерухомістю.

Як цитувати

In accordance with DSTU 8302:2015:
Спасибо-Фатєєва І. Оглядово про проблематику розуміння нерухомості як об’єкту права. Цивілістична платформа. 2024. № 1. С. 7-36. https://doi.org/10.69724/2786-8834-2024-1-1-7-36

According to the international style of APA:
Spasybo-Fatyeyeva, I. (2024) An overview of the problems of understanding real estate as an object in Ukrainian law. С. P. Journal, 1. https://doi.org/10.69724/2786-8834-2025-4-1-7-36 [in Ukrainian].

Посилання

Legislation

1. Zhytlovyi kodeks Ukrainy [Housing Code of Ukraine] vid 30.06.1983 r. №5464-X URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464–10#Text (accessed: 15.10.2023) (in Ukrainian)
2. Zemelnyi kodeks Ukrainy [The Land Code of Ukraine] vid 25.10.2001 r. №2768-III URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768–14#Text (accessed: 15.10.2023) (in Ukrainian)
3. Zminy do TsKU buly vneseni u Prykintsevykh ta perekhidnykh polozhenniakh Kodeksu Ukrainy z protsedur bankrutstva [Amendments to the CCU were made in the Final and Transitional Provisions of the Code of Ukraine on Bankruptcy Procedures] vid 18.10.2018 r. №2597-VIII URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2597–19#Text (accessed: 01.10.2023) (in Ukrainian)
4. Podatkovyi kodeks Ukrainy [Tax Code of Ukraine] vid 02.12.2010 r. №2755-VI URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755–17#Text (accessed: 10.10.2023) (in Ukrainian)
5. Pro blahoustrii naselenykh punktiv [On the improvement of settlements]: Zakon Ukrainy Law of Ukraine] vid 06.09.2005 r. № 2807-IV URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2807–15#Text (accessed: 15.10.2023) (in Ukrainian)
6. Pro vlasnist [On Property]: Zakon Ukrainskoi RSR [Law of the Ukrainian SSR] vid 07.02.1991 r. N 697-XII URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/697–12/ed20070620#Text. (accessed: 10.10.2023) (in Ukrainian)
7. Pro derzhavnu reiestratsiiu rechovykh prav na nerukhome maino ta yikh obtiazhen [On state registration of real rights to immovable property and their encumbrances]: Zakon Ukrainy [Law of Ukraine] vid 01.07.2004 r. №1952-IV URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952–15?find=1&text=spadshchy#w1_3 (accessed: 10.10.2023) (in Ukrainian)
8. Pro ipoteku [On Mortgage]: Zakon Ukrainy [Law of Ukraine] vid 05.06.2003 r. № 898-IV URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898–15#Text (accessed: 01.10.2023) (in Ukrainian)
9. Pro osoblyvosti zdiisnennia prava vlasnosti u bahatokvartyrnomu budynku On Peculiarities of Exercising Ownership in an Apartment Building]: Zakon Ukrainy [Law of Ukraine] vid 14.05.2015 r. № 417-VIII URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417–19#Text
10. Pro tovarystva z obmezhenoiu ta dodatkovoiu vidpovidalnistiu [On Limited and Additional Liability Companies]: Zakon Ukrainy [Law of Ukraine]vid 06.02.2018 r. № 2275-VIII URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275–19#Text (accessed: 15.10.2023) (in Ukrainian)
11. Simeinyi kodeks Ukrainy [Family Code of Ukraine] vid 10.01.2002 r. №2947-III URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947–14#Text (accessed: 15.10.2023) (in Ukrainian)
12. Tsyvilnyi kodeks Ukrainy [Civil Code of Ukraine] vid 16.01.2003 r. №435-IV URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435–15#Text (accessed: 10.10.2023) (in Ukrainian)

Cases
Case law of European Court of Human Rights

13. Rishennia Yevropeiskoho sudu z prav liudyny u spravi «Svitlana Ilchenko proty Ukrainy» 04 lypnia 2019 roku [Judgment of the European Court of Human Rights in the case of Svitlana Ilchenko v. Ukraine] // 20230726110953–13.pdf (minjust.gov.ua). (in Ukrainian)

Case law of Ukrainian courts

14. Okrema dumka suddi Kasatsiinoho tsyvilnoho sudu u skladi Verkhovnoho Sudu Krata V. I. vid 27.07.2023 r. u spravi №688/4167/16-ts [Separate opinion of the judge of the Civil Court of Cassation of the Supreme Court Krat V. I. of 27.07.2023 in case No. 688/4167/16-ts] URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/112484513 (in Ukrainian)
15. Okrema dumka suddiv Velykoi Palaty Verkhovnoho Sudu Tkachuka O. S., Vlasova Yu. L., Hrytsiva M. I., Prokopenka O. B., po spravi №362/2707/19 [Separate opinion of the judges of the Grand Chamber of the Supreme Court Tkachuk O. S., Vlasov Y. L., Hrytsiv M. I., Prokopenko O. B., in case No. 362/2707/19]// URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/112803216
16. Postanova Velykoi Palaty Verkhovnoho Sudu vid 12.03.2019 u spravi №911/3594/17. [Resolution of the Grand Chamber of the Supreme Court of 12.03.2019 in case No.911/3594/17] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/80854690.
17. Postanova Velykoi Palaty Verkhovnoho Sudu vid 20 chervnia 2023 roku po spravi № 362/2707/19 [Resolution of the Grand Chamber of the Supreme Court of June 20, 2023 in case No. 362/2707/19]// URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/111908321
18. Postanova Velykoi Palaty Verkhovnoho Sudu vid 23.11.2021 u spravi №359/3373/16-ts. [Resolution of the Grand Chamber of the Supreme Court of 23.11.2021 in case No. 359/3373/16-ц.]URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/101829985.
19. Postanova Velykoi Palaty Verkhovnoho Sudu vid 26.01.2021 u spravi №522/1528/15-ts. [Resolution of the Grand Chamber of the Supreme Court of 26.01.2021 in case No.522/1528/15-ц.]URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/95509407.
20. Postanova Verkhovnoho Sudu vid 20.05.2020 u spravi №911/1603/19. [Resolution of the Supreme Court of 20.05.2020 in case No. 911/1603/19 ] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/89595389.
21. Postanova Verkhovnoho Sudu vid 22.05.2019 u spravi №918/410/18. [Resolution of the Supreme Court of 22.05.2019 in case No. 918/410/18] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/81910771;
22. Postanova Verkhovnoho Sudu vid 22.06.2021r. u spravi №334/3161/17 [Resolution of the Supreme Court of 22.06.2021 in case No. 334/3161/17] URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/98483113.
23. Postanova Verkhovnoho Sudu vid 24.01.2020 u spravi №910/10987/18. [Resolution of the Supreme Court of 24.01.2020 in case No. 910/10987/18.] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/87559633.
24. Postanova Verkhovnoho Sudu: vid 05.09.2019 u spravi №921/320/18. [Resolution of the Supreme Court of 05.09.2019 in case No. 921/320/18] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/84214754;
25. Postanova Kasatsiinoho hospodarskoho sudu v skladi Verkhovnoho Sudu vid 27.02.2018 u spravi №925/1121/17. [Resolution of the Commercial Court of Cassation of the Supreme Court of 27.02.2018 in case No. 925/1121/17 ] URL:
http://reyestr.court.gov.ua/Review/72616760;
26. Postanova Kasatsiinoho hospodarskoho sudu v skladi Verkhovnoho Sudu vid 17.04.2019 u spravi №916/675/15. [Resolution of the Commercial Court of Cassation of the Supreme Court of 17.04.2019 in case No. 916/675/15 ] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/81268529.
27. Rishennia Konstytutsiinoho Sudu u spravi za konstytutsiinoiu skarhoiu Pryvatnoho aktsionernoho tovarystva «Odesteplokomunenerho» shchodo vidpovidnosti Konstytutsii Ukrainy (konstytutsiinosti) okremoho prypysu statti 37 Zakonu Ukrainy ,,Pro derzhavnu reiestratsiiu rechovykh prav na nerukhome maino ta yikh obtiazhen» (shchodo neporushnosti prava vlasnosti) 16 lystopada 2022 roku № 9-r(II)/2022 [Decision of the Constitutional Court in the case on the constitutional complaint of the Private Joint Stock Company «Odesteplokomunenergo» on the compliance with the Constitution of Ukraine (constitutionality) of a separate provision of Article 37 of the Law of Ukraine «On State Registration of Real Property Rights and Their Encumbrances» (regarding the inviolability of property rights) on November 16, 2022, No. 9-r (II) / 2022] // URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/v009p710-22#Text
28. Rishennia Konstytutsiinoho Sudu Ukrainy vid 30.06.2022 №1-r/2022 u spravi № 1–22/2020(391/20) [Decision of the Constitutional Court of Ukraine of 30.06.2022 No. 1-r/2022 in case No. 1–22/2020 (391/20)] URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/va01p710-22#Text

Bibliography
Authored books

29. Yuriy Mytsa, Natural and Artificial Real Estate: Contradictions in the National Concepts Concerning the Correlation of Rights // The Challenges and Opportunities in Law. Ukrainian Case under the Conditions of War / Edited by Tomas Davulis, Ligita Gasparėnienė. Krakуw (KSIĘGARNIA AKADEMICKA PUBLISHING, 2023). – 859. (in English)
30. Mytsa Yu. Pravo nerukhomosti: kriz pryzmu sudovoi praktyky : monohrafiia / za red. I. V. Spasybo-Fatieievoi. [Real estate law: through the prism of judicial practice: a monograph / edited by I. V. Sposob-Fateeva] (EKUS, 2021) 344 , 140–166 (in Ukrainian)
31. Khaniieva F. M. «Pravochyny z vnesennia vkladiv do hospodarskoho tovarystva» [«Transactions on making contributions to a business entity»] (ECUS 2021) 248 (in Ukrainian)
32. Khodyko Yu. Ye. Pryntsyp «iedynoi yurydychnoi doli» u sferi prava na nerukhomist: doktryna, zakonodavstvo, sudova praktyka [The principle of «single legal fate» in the field of real estate law: doctrine, legislation, case law]// Pravo nerukhomosti: kriz pryzmu sudovoi praktyky: monohrafiia / za red. I. V. Spasybo-Fatieievoi. [Real estate law: through the prism of case law: a monograph / edited by I. V. Spasybo-Fatieieva] (ECUS 2021) 41–61(in Ukrainian)

Edited books

33. Miroshnychenko A. M., Marusenko R. I. Naukovo-praktychnyi komentar Zemelnoho kodeksu Ukrainy. 5-e vydannia. [Scientific and Practical Commentary on the Land Code of Ukraine. 5th edition.](Alerta, 2013) 544 (in Ukrainian)

Journal articles

34. Polishchuk O. H. Okremi pravovi problemy nabuttia zemelnykh dilianok u korystuvannia u zv’iazku z perekhodom prava vlasnosti na nerukhome maino [Some legal problems of land acquisition for use in connection with the transfer of ownership of real estate] ( 2013) 10. Nashe pravo. S. 167–172. (in Ukrainian)
35. Spasybo-Fatieieva I. Znachennia derzhavnoi reiestratsii dlia nabuttia prava vlasnosti na nerukhomist [The importance of state registration for the acquisition of ownership of real estate] (2020) 11 Pravo Ukrainy. S. 127–141. (in Ukrainian)
36. Spasybo-Fatieieva I., Krat V., Kysil V., Mytsa Yu. Pravova pryroda chastky u spilnii vlasnosti [Legal nature of a share in joint ownership] (2022) 10 Pravo Ukrainy. S. 14–30. (in Ukrainian)