Оглядово про проблематику розуміння нерухомості як об’єкту права

Спасибо-Фатєєва Інна

Дата публікації:

DOI: https://doi.org/10.69724/2786-8834-2024-1-1-7-36

Ключові слова: нерухомість, об’єкт, право власності, квартира, будинок, цивільний обо- рот, державна реєстрація, частка в праві власності

Завантажити PDF
Обкладинка. 1-й випуск

Анотація

В статті розкривається поняття нерухомості за українським законодавством, аналізуються її види, виявляються спірні підходи до значення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. Звертається увага на умовність наданих у законі критеріїв визначення нерухомості, зокрема щодо квартири та парко-місця як так званої «просторової власності», багатоквартирного будинку. Доводиться, що реальним показником віднесення тих чи інших речей до нерухомих є не стільки її фізичні властивості та юридичні вимоги до оформлення прав на нерухомість, їх набуття та припинення, а значення цих речей для цивільного обороту. Така само причина й дозволу такого правового наслідку самочинного будівництва як наявність правового механізму набуття права власності на нього. Зважується на проблемність значення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно як юридичного факту, яке слідує з практики Верховного Суду. Дискутується значення частки в праві на нерухомість як об’єкту права, що має аналогічний правовий режим із самою нерухомістю.

Посилання

Legislation

  1. Zhytlovyi kodeks Ukrainy [Housing Code of Ukraine] vid 30.06.1983 r. No5464-X

    URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/5464–10#Text (accessed: 15.10.2023)

    (in Ukrainian)

  2. Zemelnyi kodeks Ukrainy [The Land Code of Ukraine] vid 25.10.2001 r. No 2768-III

    URL:https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768–14#Text (accessed: 15.10.2023)

    (in Ukrainian)

  3. Zminy do TsKU buly vneseni u Prykintsevykh ta perekhidnykh polozhenniakh

    Kodeksu Ukrainy z protsedur bankrutstva [Amendments to the CCU were made in the Final and Transitional Provisions of the Code of Ukraine on Bankruptcy Procedures] vid 18.10.2018 r. No 2597-VIII URL: // https://zakon.rada.gov.ua/laws/ show/2597–19#Text(accessed: 01.10.2023) (in Ukrainian)

  4. Podatkovyi kodeks Ukrainy [Tax Code of Ukraine] vid 02.12.2010 r. No2755-VI URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2755–17#Text (accessed: 10.10.2023) (in Ukrainian)
  5. Pro blahoustrii naselenykh punktiv [On the improvement of settlements]: Zakon Ukrainy Law of Ukraine] vid 06.09.2005 r. No2807-IV URL: https:// zakon.rada.gov.ua/ laws/show/2807–15#Text (accessed: 15.10.2023) (in Ukrainian)
  6. Pro vlasnist [On Property]: Zakon Ukrainskoi RSR [Law of the Ukrainian SSR] vid 07.02.1991 r. N 697-XII URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/697–12/ ed20070620#Text. (accessed: 10.10.2023) (in Ukrainian)
  7. Pro derzhavnu reiestratsiiu rechovykh prav na nerukhome maino ta yikh obtiazhen [On state registration of real rights to immovable property and their encumbrances]: Zakon Ukrainy [Law of Ukraine] vid 01.07.2004 r. No1952-IV URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952–15?find=1&text=spadshchy#w1_3 (accessed: 10.10.2023) (in Ukrainian)
    1. Pro ipoteku [On Mortgage]: Zakon Ukrainy [Law of Ukraine] vid 05.06.2003 r. No 898-IV URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898–15#Text (accessed: 01.10.2023) (in Ukrainian)
    2. Pro osoblyvosti zdiisnennia prava vlasnosti u bahatokvartyrnomu budynku

      On Peculiarities of Exercising Ownership in an Apartment Building]: Zakon Ukrainy [Law of Ukraine] vid 14.05.2015 r. No417-VIII URL: https:// zakon.rada.gov.ua/laws/show/417–19#Text

    3. Pro tovarystva z obmezhenoiu ta dodatkovoiu vidpovidalnistiu [On Limited and Additional Liability Companies]: Zakon Ukrainy [Law of Ukraine]vid 06.02.2018 r. No2275-VIII URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2275–19#Text (accessed: 15.10.2023) (in Ukrainian)
    4. Simeinyi kodeks Ukrainy [Family Code of Ukraine] vid 10.01.2002 r. No2947-III URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2947–14#Text (accessed: 15.10.2023) (in Ukrainian)
    5. Tsyvilnyi kodeks Ukrainy [Civil Code of Ukraine] vid 16.01.2003 r. No435-IV URL: // https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435–15#Text (accessed: 10.10.2023) (in Ukrainian)

    Cases
    Case law of European Court of Human Rights
    13. Rishennia Yevropeiskoho sudu z prav liudyny u spravi «Svitlana Ilchenko proty

    Ukrainy» 04 lypnia 2019 roku [Judgment of the European Court of Human Rights in the case of Svitlana Ilchenko v. Ukraine] // 20230726110953–13.pdf (minjust.gov.ua). (in Ukrainian)

    Case law of Ukrainian courts
    14. Okrema dumka suddi Kasatsiinoho tsyvilnoho sudu u skladi Verkhovnoho Sudu

    Krata V. I. vid 27.07.2023 r. u spravi No688/4167/16-ts [Separate opinion of the judge of the Civil Court of Cassation of the Supreme Court Krat V. I. of 27.07.2023 in case No. 688/4167/16-ts] URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/112484513 (in Ukrainian)

    1. Okrema dumka suddiv Velykoi Palaty Verkhovnoho Sudu Tkachuka O. S., Vlasova Yu. L., Hrytsiva M. I., Prokopenka O. B., po spravi No362/2707/19 [Separate opinion of the judges of the Grand Chamber of the Supreme Court Tkachuk O. S., Vlasov Y. L., Hrytsiv M. I., Prokopenko O. B., in case No. 362/2707/19]// URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/112803216
    2. Postanova Velykoi Palaty Verkhovnoho Sudu vid 12.03.2019 u spravi No911/3594/17. [Resolution of the Grand Chamber of the Supreme Court of 12.03.2019 in case No.911/3594/17]URL: http://reyestr.court.gov.ua/ Review/80854690;
      1. Postanova Velykoi Palaty Verkhovnoho Sudu vid 20 chervnia 2023 roku po spravi No362/2707/19 [Resolution of the Grand Chamber of the Supreme Court of June 20, 2023 in case No. 362/2707/19]// URL: https://reyestr.court.gov.ua/ Review/111908321
      2. Postanova Velykoi Palaty Verkhovnoho Sudu vid 23.11.2021 u spravi No359/3373/16-ts. [Resolution of the Grand Chamber of the Supreme Court of 23.11.2021 in case No. 359/3373/16-ц.]URL: https://reyestr.court.gov.ua/ Review/101829985.
      3. Postanova Velykoi Palaty Verkhovnoho Sudu vid 26.01.2021 u spravi No522/1528/15-ts. [Resolution of the Grand Chamber of the Supreme Court of 26.01.2021 in case No.522/1528/15-ц.]URL: https://reyestr.court.gov.ua/ Review/95509407.
      4. Postanova Verkhovnoho Sudu vid 20.05.2020 u spravi No911/1603/19. [Resolution of the Supreme Court of 20.05.2020 in case No. 911/1603/19 ] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/89595389.
      5. Postanova Verkhovnoho Sudu vid 22.05.2019 u spravi No918/410/18. [Resolution of the Supreme Court of 22.05.2019 in case No. 918/410/18] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/81910771;
      6. Postanova Verkhovnoho Sudu vid 22.06.2021r. u spravi No334/3161/17 [Resolution of the Supreme Court of 22.06.2021 in case No. 334/3161/17] URL: https:// reyestr.court.gov.ua/Review/98483113.
      7. Postanova Verkhovnoho Sudu vid 24.01.2020 u spravi No910/10987/18. [Resolution of the Supreme Court of 24.01.2020 in case No. 910/10987/18.]URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/87559633.
      8. Postanova Verkhovnoho Sudu: vid 05.09.2019 u spravi No921/320/18. [Resolution of the Supreme Court of 05.09.2019 in case No. 921/320/18] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/84214754;
      9. Postanova Kasatsiinoho hospodarskoho sudu v skladi Verkhovnoho Sudu vid 27.02.2018 u spravi No925/1121/17. [Resolution of the Commercial Court of Cassation of the Supreme Court of 27.02.2018 in case No. 925/1121/17 ] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/72616760;
      10. Postanova Kasatsiinoho hospodarskoho sudu v skladi Verkhovnoho Sudu vid 17.04.2019 u spravi No916/675/15. [Resolution of the Commercial Court of Cassation of the Supreme Court of 17.04.2019 in case No. 916/675/15 ] URL: http://reyestr.court.gov.ua/Review/81268529.
      11. Rishennia Konstytutsiinoho Sudu u spravi za konstytutsiinoiu skarhoiu Pryvatnoho aktsionernoho tovarystva «Odesteplokomunenerho» shchodo vidpovidnosti Konstytutsii Ukrainy (konstytutsiinosti) okremoho prypysu statti 37 Zakonu Ukrainy ,,Pro derzhavnu reiestratsiiu rechovykh prav na nerukhome maino ta yikh obtiazhen» (shchodo neporushnosti prava vlasnosti) 16 lystopada 2022 roku No9-r(II)/2022 [Decision of the Constitutional Court in the case on the

        constitutional complaint of the Private Joint Stock Company «Odesteplokomunenergo» on the compliance with the Constitution of Ukraine (constitutionality) of a separate provision of Article 37 of the Law of Ukraine «On State Registration of Real Property Rights and Their Encumbrances» (regarding the inviolability of property rights) on November 16, 2022, No. 9-r (II) / 2022] // URL: https://zakon.rada.gov.ua/ laws/show/v009p710-22#Text

        28. Rishennia Konstytutsiinoho Sudu Ukrainy vid 30.06.2022 No1-r/2022 u spravi No1–22/2020(391/20) [Decision of the Constitutional Court of Ukraine of 30.06.2022 No. 1-r/2022 in case No. 1–22/2020 (391/20)] URL: https:// zakon.rada.gov.ua/laws/show/va01p710-22#Text

        Bibliography
        Authored books
        29.Yuriy Mytsa, Natural and Artificial Real Estate: Contradictions in the National

        Concepts Concerning the Correlation of Rights // The Challenges and Opportunities in Law. Ukrainian Case under the Conditions of War / Edited by Tomas Davulis, Ligita Gasparėnienė. Krakуw (KSIĘGARNIA AKADEMICKA PUBLISHING, 2023). – 859. (in English)

        30. Mytsa Yu. Pravo nerukhomosti: kriz pryzmu sudovoi praktyky : monohrafiia / za red. I. V. Spasybo-Fatieievoi. [Real estate law: through the prism of judicial practice: a monograph / edited by I. V. Sposob-Fateeva] (EKUS, 2021) 344 , 140–166 (in Ukrainian)

        1. Khaniieva F. M. «Pravochyny z vnesennia vkladiv do hospodarskoho tovarystva» [«Transactions on making contributions to a business entity»] (ECUS 2021) 248 (in Ukrainian)
        2. Khodyko Yu. Ye. Pryntsyp «iedynoi yurydychnoi doli» u sferi prava na nerukhomist: doktryna, zakonodavstvo, sudova praktyka [The principle of «single legal fate» in the field of real estate law: doctrine, legislation, case law]// Pravo nerukhomosti: kriz pryzmu sudovoi praktyky: monohrafiia / za red. I. V. Spasybo-Fatieievoi. [Real estate law: through the prism of case law: a monograph / edited by I. V. Spasybo- Fatieieva] (ECUS 2021) 41–61(in Ukrainian)

        Edited books
        33. Miroshnychenko A. M., Marusenko R. I. Naukovo-praktychnyi komentar Zemelnoho

        kodeksu Ukrainy. 5-e vydannia. [Scientific and Practical Commentary on the Land Code of Ukraine. 5th edition.](Alerta, 2013) 544 (in Ukrainian)

        Journal articles
        34. Polishchuk O. H. Okremi pravovi problemy nabuttia zemelnykh dilianok u korystuvannia u zv’iazku z perekhodom prava vlasnosti na nerukhome maino [Some legal problems of land acquisition for use in connection with the transfer of ownership of real estate] ( 2013) 10. Nashe pravo. S. 167–172. (in Ukrainian)

        1. Spasybo-Fatieieva I. Znachennia derzhavnoi reiestratsii dlia nabuttia prava vlasnosti na nerukhomist [The importance of state registration for the acquisition of ownership of real estate] (2020) 11 Pravo Ukrainy. S. 127–141. (in Ukrainian)
        2. Spasybo-Fatieieva I., Krat V., Kysil V., Mytsa Yu. Pravova pryroda chastky u spilnii vlasnosti [Legal nature of a share in joint ownership] (2022) 10 Pravo Ukrainy. S. 14–30. (in Ukrainian)
© Цивілістична платформа. Всі права захищено. 2025