Анотація
Науковий висновок
щодо правового режиму самочинного будівництва в контексті його неправомірного обороту і захисту прав власника земельної ділянки
Відповіді на питання, що містяться у запиті від 08.07.2025 р. по справі № 908/2388/21.
- 1. Чи має самочинне будівництво цивільну оборотоздатність до вирішення судом його долі відповідно до норм статті 376 ЦК України? Чи може відчужуватися самочинне будівництвозабудовником на користь інших oci6 до вирішення судом його долі відповідно до норм статті 376 ЦК України?
Оборотоздатність як правова категорія властива об’єктам права як одному з елементів правовідносин. Це прямо зазначається у ст. 178 ЦК України. Оскільки самочинне будівництво не є об’єктом права, тому що право на майно, зведене самочинно, особа не набуває (ч.2 ст. 376 ЦК України), воно не може бути оборотоздатним майном.
Підставою набуття права власності на самочинне будівництво частина 3 ст. 376 ЦК України визначає рішення суду. Саме рішення суду є юридичним фактом, з яким пов’язується зміна правового режиму самочинного будівництва, яке стає об’єктом права (власності) і набуває оборотоздатності. До цього моменту самочинне будівництво не може відчужуватися.
-
- Чи може зобов’зання забудовника знести самочинне будівництво, встановлене частиною четвертою статті 376 ЦК України, переходити до набувача такого самочинного будівництва? Чи може стаття 376 ЦК України застосовуватися та регулювати відносини, якi виникли між власником земельної ділянки та набувачем самочинного будівництва, який придбав його на підставі договору та зареєстрував право власності на нього?
