Інна Спасибо-Фатєєва. Науковий висновок щодо поділу спільного майна подружжя, до складу якого входить незавершене будівництво

Анотація

В запиті були поставлені такі питання.

1. Яким має бути належний та ефективний спосіб захисту права одного подружжя, який (яка) вважає себе співвласником об’єкта незавершеного будівництва [визнання за сторонами спору права на будівельні матеріали конструктивні елементи будівлі; визнання за однією зі сторін права на будівельні матеріали конструктивні елементи будівлі, на користь іншої стягнення компенсації 1/2 частини використаних процесі будівництва матеріалів; враховуючи ступінь готовності об’єкта незавершеного будівництва здійснити його поділ між сторонами спору; або інший спосіб захисту]?
2. Чи необхідно та доцільно у разі визнання судом за сторонами спору права на частку будівельних матеріалів конструктивних елементів будівлі у судовому рішенні зазначати (назвати) ці матеріали чи обладнання?
3. Чи можна вважати захищеним право особи разі присудження їй 1/2 частини використаних у процесі будівництва матеріалів, якщо така особа використовувала і бажала надалі використовувати об’єкт незавершеного будівництва для проживання та не заявляла вимоги про стягнення на свою користь відповідної компенсації?
4. У разі поділу об’єкта незавершеного будівництва, яким повинен бути відсоток готовності будівництва та яке право набувають сторони на цей об’єкт [чи може воно бути відчужене на користь третіх осіб] чи трансформується воно у право власності на нерухоме майно у випадку введення забудовником об’єкта незавершеного будівництва експлуатацію?
5. Чи відрізнятиметься спосіб захисту права одного подружжя, який (яка) вважає себе співвласником об’єкта незавершеного будівництва, залежності від того, чи було будівництво самочинним? Якщо так, то який спосіб захисту буде належним та ефективним для кожного цих випадків?

Поставлені в запиті питання породжені ситуацією, коли під час перебування подружжя у шлюбі було зведено нерухоме майно, але воно не набуло правового режиму об’єкта права як нерухомість через те, що право на нього як на нерухомість не зареєстровано. В зв’язку з цим всі питання навколо того, чим вважати таке незавершене будівництво і які дії допустимі з ним.

Враховуючи те, що це питання вже неодноразово обговорювалось і аргументи, які наводились, залишаються такими само, дозволю собі стисло і коротко зазначити їх.